在征地拆迁过程中，强拆始终是高发争议点。不少被征收人因法律知识薄弱、维权意识不足，在遭遇违法强拆时手足无措，最终蒙受重大损失。作为长期代理征拆案件的律师，我们深知其中暗藏的“法律陷阱”。本文将以实务视角，梳理强拆中最常见的六大违法行为，助你提前识别风险，依法捍卫权益！

▼

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收必须基于公共利益需要，且需出具合法征收决定并公告。若未经法定程序下达征收决定或决定内容违法，后续的强拆行为即属违法。实践中，个别项目以“协议拆迁”为名规避征收程序，实质是变相强迫搬迁，此类行为严重违反法定程序。

律师提示：遇到拆迁，第一步是要求对方出示合法征收文件。若对方无法提供，你有权拒绝搬迁，并可向有关部门举报或提起行政诉讼。

▼

“先补偿、后搬迁”是《条例》明文规定的原则。若补偿款未足额支付、安置房未落实或补偿方案存在明显不公，任何强制拆除行为均属违法。实践中，部分拆迁方以“尽快签约有奖励”施压，或口头承诺补偿却不落实，都是高风险信号。

律师提示：绝不接受空白协议或口头承诺！所有补偿内容需以书面形式明确，并在补偿完全到位前坚守房屋。若遭遇“突袭式”强拆，立即报警并留存证据。

▼

合法强拆需经严格程序：征收方必须先作出《补偿决定》，被征收人在法定期限内可复议或诉讼；若期限届满仍未搬迁，征收方向法院申请强制执行。跳过司法程序、由行政机关或开发商直接强拆，即属程序违法。

律师提示：法院的强制执行裁定是合法强拆的唯一依据。若对方未出示法院文件即行动工，应立即主张程序违法，并通过法律途径追究责任。

▼

《条例》严禁采取暴力、威胁或中断供水、供电等方式强迫搬迁。然而实践中，个别拆迁方会雇佣社会人员滋扰、夜间砸窗、围堵房门，甚至以“误拆”为名强推房屋。这些行为不仅违法，还可能涉嫌刑事犯罪。律师提示：遭遇暴力逼迁，第一时间报警并记录出警信息；同时对现场录音录像，锁定涉事人员与车辆。这些证据将是后续维权的重要依据。

▼

所谓“误拆”（即声称拆错房屋）往往是违法强拆的伪装。法院判例明确：拆除房屋需严格核对信息，所谓“误拆”不能免除侵权责任。若征收方未尽审慎义务，导致房屋被毁，需承担行政赔偿乃至刑事责任。

律师提示：若房屋被“误拆”，需立即固定现场证据（如施工车辆、人员照片），并起诉要求确认强拆违法及申请国家赔偿。

强拆后，部分征收方以“房屋已不存在”为由压低补偿，甚至拒不补偿。法律明确规定：强拆违法不影响被征收人获得公平补偿的权利，且因违法强拆造成的房屋内财物损失，也应一并赔偿。

律师提示：被强拆后切勿慌乱！尽快委托律师，通过诉讼确认强拆违法，并同步提起行政赔偿程序，争取不低于合法征收应得的补偿。

▼

征拆博弈中，信息与权力的不对等往往让被征收人陷入被动。唯有清晰识别违法点，坚决运用法律武器，才能打破困境。作为专注于征拆领域的律师团队，我们成功代理了大量强拆维权案件，深刻理解百姓诉求与法律策略的结合之道。如果你正面临拆迁困惑，或已遭遇违法强拆，请记住：法律不保护权利上的沉睡者。及时咨询专业律师，留存证据，主动出击，才是守住家园与尊严的最优路径。

 北京北盈律师事务所以专业法律力量，守护每一位当事人的合法权益

▼