在城中村改造中，小产权房主的核心权益和补偿主要取决于一个根本问题：你是谁？法律和政策的补偿逻辑是围绕“合法身份”展开的。真正的“原村民”权益最为明确，而其他人则面临复杂的局面。

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 以下是基于不同身份的关键分析：核心原则：身份决定补偿逻辑 城中村房屋产权特殊，其拆迁补偿不以“购房合同”为准，而以被征地方认可的法律身份为准。

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如果你是本村集体组织成员（宅基地使用权人或其合法继承人），那么你拥有最明确的权益：

补偿性质：通常是“权益内补偿”的主要对象，包括对宅基地使用权和房屋财产的双重补偿。

补偿方式：可自主选择产权置换（即“回迁房”）或货币补偿。官方政策的核心是保障其原有的居住水平不降低。

补偿项目：主要包括房屋价值的补偿（可按面积置换）、搬迁费、临时安置费，以及签约搬迁奖励等。

如果你是从村民手中购买了小产权房的非本村集体成员，情况最为严峻：

交易风险：首先，法律上此类买卖合同通常被认定为无效。原房主（村民）反悔并起诉索要房屋的案例屡见不鲜，诉讼结果是买家返还房屋，卖家退回房款。

补偿困境：即使到了拆迁阶段，拆迁方通常也仅与原村民（即卖方）签订补偿协议。根据部分地方法院的判例（如重庆、滨州），买家作为房屋的实际出资人和使用者，在合同被判无效后，有可能主张要回建房成本或部分的装修附着物价值，但几乎无法获得土地增值收益或等同于原村民的产权置换。

这两种情况在实践中也较为复杂：

非村民自建房：指的是非村民集体成员在村集体土地上建造的房屋。这类建筑通常被认定为违法建筑，面临的后果可能是“不予补偿”或仅补偿建筑材料成本，即“建筑建安成本”。

村民超标建房：村民在自己宅基地上建造的、超出政策规定标准面积（如“一户一宅”面积上限）的部分。根据佛山等地的政策，这部分通常被列为 “权益外补偿” ，仅按建筑成本予以补偿，不享有产权置换权益。

▌给您的关键建议：

认清身份，保存证据：首先明确自己在法律上属于上述哪一类。如果是购房者，购房合同、付款凭证、历史居住凭证（水电缴费单）是证明实际占有和使用、争取成本补偿的最重要文件。

关注地方政策：城中村改造的具体补偿规则由地方政府制定，密切关注当地官方发布的补偿安置方案是关键一步。

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总而言之，面对城中村改造，如果你是“原村民”，你的核心权益在于依法获得居住保障和公平的产权置换或补偿；如果你是“购房者”，你的现实目标应是尽力证明自身投入，争取退还成本和合理补偿，并需要直面房屋交易合同无效的巨大风险。如果你能告知你所在的城市，或者你属于上面提到的哪一种具体情况，我可以帮你分析更具体的政策或风险点。