在征地拆迁中，普通老百姓常常处于信息与权力的弱势一方。当征收项目来临，我们最常听到的嘱咐是“要配合国家建设”，但您可知，法律同样也赋予了您神圣不可侵犯的财产权利？权利不会从天而降，它需要您用法律的知识去武装，用确凿的证据去捍卫。今天，北京北盈律师事务所王正军律师就为您深入剖析，征收方最常见的四类违法情形。

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这是最普遍的违法情形。法定征收程序包括“征前公告、现状调查、风险评估、补偿方案论证与公告、听证会”等环节。很多地方为赶进度，常常：
未批先征：征收决定尚未获批，就开始动员搬迁、甚至测量评估。公告“走过场”：补偿方案公告期未满，或者张贴在无人问津的角落，剥夺您的知情权和申请听证的权利。评估程序不公：未与您协商选定评估机构，或评估报告未依法送达，剥夺您的复核与鉴定权利。
律师提示：程序是实体的保障。程序违法，就如同盖楼没打地基，整个征收行为的合法性都摇摇欲坠。

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有权作出征收决定和补偿决定的，通常是市、县级人民政府。实践中，常常冒出一些“指挥部”、“拆迁公司”、“街道办”等来与您洽谈补偿、甚至下达限期拆除通知。这些主体根本不具备法定职权，其行为属于越权行政，是无效的。

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法律明确规定，补偿应使被征收人“生活水平不降低，长远生计有保障”。违法情形包括：“一口价”补偿：不区分房屋结构、年限、装修，给出一个远低于市场价的模糊价格。混淆补偿项目：将本应分别计算的房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等混为一谈，刻意压低总额。评估时点不公：不以房屋征收决定公告之日为评估时点，而是用几年前的标准，无视房价上涨事实。

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这是最恶劣的违法情形，包括：骚扰式逼迁：断水、断电、断路、夜间骚扰。“误拆”与“偷拆”：在您不在家时，将房屋强行推倒。司法强拆程序违法：在未依法作出补偿决定、未给予法定的复议诉讼期限的情况下，申请法院强制执行。  

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征收拆迁，不应是弱肉强食的丛林法则，而应是在法治阳光下的公平交易。知己知彼，方能百战不殆。了解征收方的违法“死穴”，掌握维权的“证据钥匙”，您才能从被动承受者，转变为自身权利的主动捍卫者。北京北盈律师事务所始终站在被征收人一边，用专业的法律技艺，为您在征拆迷雾中点亮维权的灯塔。

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