很多当事人会困惑，对方底是征收还是征用？我的房子还归不归我？“征收”与“征用”，虽仅一字之差，但在法律上却有着本质区别，直接关系到您的财产权利。作为专业征拆律师，今天就来为大家讲清这两个概念，并指导您如何保障权益。

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▌征收：所有权的“永久转让”征收是为了公共利益（如修路、建学校），依法将您的财产强制征归国有。核心结果：您永久失去了所有权。例如：您家的宅基地和房屋被征收后，所有权就转移给国家，房屋随后被拆除。
▌征用：使用权的“临时借用”征用是为应对紧急情况（如抢险、救灾），强制临时使用您的财产。核心结果：紧急情况结束，财产应当返还；如有损毁，依法补偿。例如：抗洪时政府征用您的挖掘机，用完后要归还；如损坏，需赔偿。简单说：征收是“给你”，征用是“借你用”。

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▌情况一：面对“征收”——维权核心在“补偿公平”由于所有权永久丧失，法律要求补偿必须公平合理。您的维权重点：紧盯评估环节：房屋价值评估是关键。您有权参与选择评估机构，对初评结果有异议要及时提出复核。审查补偿方案是否完整：补偿不仅包括房屋价值，还应含搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。任何一项缺失都可能损害您的利益。拒绝“一刀切”：您的房屋情况是独特的，补偿应“一户一价”。警惕以“政策”为名压低补偿的做法。牢记法律程序：对不满意的征收决定或补偿决定，您有权在6个月内提起行政诉讼。
▌情况二：面对“征用”——维权核心在“返还与赔偿”做好财产登记：财产被征用前，与对方共同清点财产状况，拍照录像，形成书面清单双方签字。这是后续索赔的关键证据。明确补偿范围：主要补偿财产的使用损耗、损坏或灭失的价值。保留好相关费用票据。要求及时返还：紧急状态结束，您有权要求立即返还财产。如有损坏或未能返还，有权要求公平补偿。

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无论是“征收”还是“征用”，法律都致力于平衡公共利益与个人权益。了解其中的区别，是维护自身权益的第一步。
当您无法辨别面临的是“收”还是“用”，或对补偿方案心存疑虑时，切勿轻易签字。建议及时咨询专业征拆律师。我们团队能精准定位维权策略，通过调查取证、程序审查、协商谈判等专业方式，全力为您争取公平合理的补偿。